Gayrimenkul hukuku

Gayrimenkul dosyaları yavaş yürüyor ve sebebi hukuki değil fiziksel: taşınmazın yerinde görülmesi gerekiyor. Keşif günü alınıyor, bilirkişi atanıyor, rapor geliyor, rapora itiraz ediliyor, bazen ikinci heyet kuruluyor. Her adım takvimde birkaç ay demek. Müvekkile baştan söylediğimiz şey bu: burada hız beklemeyin, doğru hazırlık bekleyin.

Dava açılırken tapu kaydına şerh konulmasını talep ediyoruz. Şerh olmadan mülkün dava sürerken satılması mümkün ve o zaman dosyanın muhatabı değişiyor, iş baştan başlıyor gibi oluyor. Bu talebin dilekçede yer alması unutulursa sonradan telafisi her zaman mümkün olmuyor.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde en sık çıkan uyuşmazlık teslim gecikmesi ve eksik imalat. Sözleşmede teslim tarihi yazılıysa ve gecikme cezası kararlaştırılmışsa iş nispeten düz yürüyor. Yazılı değilse tartışma "makul süre" üzerinden dönüyor, ki bu da bilirkişiye kalan bir mesele. Sözleşmeyi imzalamadan önce gösterseydiniz demek kolay, ama gerçekten de bu alanda avukatın en ucuz olduğu an imza öncesi.

Kira ve tahliye tarafında süre daha kısa. Tahliye taahhüdü varsa ve usulüne uygun alınmışsa icra yoluyla tahliye mümkün; taahhüt yoksa ihtiyaç ya da iki haklı ihtar gibi sebeplerden yürümek gerekiyor. Hangi yolun açık olduğunu sözleşmeye ve elinizdeki belgeye bakarak söylüyoruz.