Kat planları

Daire alırken en çok bakılan, sitelerde ise en az bulunan şey kat planı. Burada bütün tipler duruyor: vaziyet planı, kat planları ve daire tipleri. Her plan hem ekranda büyütülebiliyor hem PDF olarak indirilebiliyor, yani satış ofisine gelmeden oda ölçülerine bakabiliyorsunuz.

Planlarda ne yazıyor. Her daire tipinde oda oda ölçüler var: salon, yatak odaları, mutfak, banyo, balkon. Brüt ve net metrekare ayrı ayrı yazılı. Bu ikisini ayrı yazmamızın sebebi şu: brüt alan ortak alan payını ve duvar kalınlıklarını içeriyor, siz ise net alanda yaşıyorsunuz. İlanlarda genelde büyük olan sayı yazılır, ikisini birden yazmak alıcının işini kolaylaştırıyor.

Nasıl okunur. Plandaki kalın çizgiler taşıyıcı duvar, ince çizgiler bölme duvar. Taşıyıcı duvara dokunulamıyor; tadilat düşünüyorsanız bakmanız gereken ilk şey bu. Kesik çizgiler asma tavan ya da üst dolap alanını gösteriyor. Kapıların açılma yönü de planda işaretli, çünkü açılan kapının arkasında kalan bir metre mobilya yerleşimini doğrudan etkiliyor.

Cephe ve yön. Vaziyet planında kuzey oku var. Daire seçerken oda pencerelerinin hangi yöne baktığına bakın; aynı tip daire güney ve kuzey cephede farklı yaşanıyor. Salonun sabah mı öğleden sonra mı güneş aldığını planla pusula bir arada söylüyor, ve bu satış görüşmesinde sorulmayı bekleyen bir soru.

Değişiklik. Kaba inşaat aşamasındaki projelerde bölme duvarlarda sınırlı değişiklik mümkün: iki odayı birleştirmek ya da mutfak duvarını kaldırmak gibi. Talebi yazılı alıp statik proje müellifine soruyoruz; onay çıkarsa maliyet farkı hesaplanıp sözleşmeye ek yapılıyor. İnce iş başladıktan sonra bu kapı kapanıyor, o yüzden düşünüyorsanız erken söyleyin.