Teslim ve ödeme

Teslim tarihi. Sözleşmede ay ve yıl olarak yazılıyor, "yaklaşık" ya da "tahminen" gibi ifadeler kullanılmıyor. Yanına gecikme halinde ne olacağı da yazılıyor: kira yardımının ne zaman başlayacağı ve hangi tutar üzerinden ödeneceği. Bu maddeyi kendi lehimize esnek bırakmıyoruz, çünkü esnek bırakılan madde ilk sorunda tartışma konusu oluyor.

Ödeme planı. Peşinat oranı ve taksit süresi daire tipine göre değişiyor, güncel tablo satış ofisinde. Taksitler teslim tarihine kadar dağıtılıyor ve tutarların hangi tarihte ödeneceği sözleşme ekinde tablo halinde duruyor. Banka kredisiyle alacaksanız anlaşmalı olduğumuz bankalarla ekspertiz süreci hızlanıyor, ama krediyi hangi bankadan alacağınıza siz karar veriyorsunuz.

Ara ödemeler ve ilerleme. Bazı projelerde ödemeler inşaat ilerlemesine bağlanıyor: temel, kaba inşaat, çatı, ince iş. Bu düzenin alıcı açısından anlamı şu, iş ilerlemeden ödeme talebi gelmiyor. Hangi projede hangi düzenin uygulandığı sözleşmede yazılı.

Anahtar teslim öncesi kontrol. Teslimden önce daireyi birlikte geziyoruz. Kapı ayarı, priz sayısı, silikon, seramik derzi, tesisat kontrolü gibi kalemler tek tek bakılıyor ve eksikler tutanağa yazılıyor. Eksikler giderilmeden anahtar teslim edilmiyor. Bu tur ortalama bir saat sürüyor ve acele etmeyin; teslimden sonra bulunan eksikler de gideriliyor ama süreç uzuyor.

İskân ve tapu. Yapı kullanma izin belgesi alınmadan teslim yapılmıyor. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemi bize ait ve masrafı bizde. Tapu devri sırasında ödenecek harç kanunda taraflar arasında paylaştırılmış durumda, kimin ne ödeyeceği sözleşmede ayrıca yazılı.

Sonrası. Yapıdan kaynaklanan kusurlar için kanuni sorumluluk süresi işliyor. Teslimden sonraki iki yıl boyunca şantiyede teknik ekip bulunuyor; talep formdan ya da telefonla açılıyor ve kayıt altına alınıyor. Sözlü bildirim kabul ediyoruz ama kaydını biz açıyoruz, çünkü kaydı olmayan talep takip edilemiyor.