Kat karşılığı sözleşme imzalanmadan önce konuşulanlar
Paylaşım oranı tek başına bir şey söylemiyor. Hangi dairenin kime kaldığı ve süre şartları en az onun kadar belirleyici.
Kentsel dönüşümde bize gelen kat maliklerinin elinde genelde birkaç firmanın teklifi oluyor ve hepsi bir oran söylüyor. Oran önemli, ama sözleşmeyi oran tek başına belirlemiyor.
Hangi daire kime
Yüzde kırk beş ile yüzde elli arasındaki fark, dairelerin dağılımı yanlış kurulduğunda kapanıyor. Kaçıncı katlar, hangi cepheler, otoparkın hangi yerleri. Bu dağılımın sözleşmeye kroki ve bağımsız bölüm numarasıyla girmesi gerekiyor. "Sonra belirlenecek" ifadesi en sık anlaşmazlık çıkan cümle.
Süre ve gecikme
Ruhsat alınma süresi ile inşaat süresi ayrı ayrı yazılıyor. Gecikme halinde kira yardımının kim tarafından, ne kadar süreyle ödeneceği de sözleşmede duruyor. Süreye bağlanmamış bir taahhüt takip edilemiyor.
Teminat
Müteahhidin işi bitirmemesi ihtimaline karşı verilen teminat, kat maliklerinin en çok gözden kaçırdığı başlık. Bunun türü, tutarı ve hangi koşulda nakde çevrileceği yazılı olmalı. Tapu devirlerinin hangi iş aşamasında yapılacağı da aynı yere bağlı.
İmalat listesi
"Birinci sınıf malzeme" ifadesi ölçülebilir değil. Markasıyla ve modeliyle yazılmış bir imalat listesi, teslimde tartışmayı bitiriyor. Değişiklik yapılacaksa hangi eşdeğer ürünle yapılabileceği de aynı listede duruyor.
Bir başka başlık ortak karar süreci. Kat karşılığı sözleşmesinde bütün maliklerin aynı metni imzalaması gerekiyor ve pratikte imzalar aylara yayılıyor. Bu aralıkta ilk imzalayanın şartları ile son imzalayanınki farklılaşabiliyor. Sözleşmenin sürüm numarası ve tarihi olması, ekli kroki ve imalat listesinin de aynı sürüme bağlanması bu karışıklığı kapatıyor.
Bir de vekâletname konusu var. Müteahhide ruhsat işlemleri için verilen vekâletin kapsamı dar tutulmalı; satış ve devir yetkisi içeren geniş bir vekâlet, kat malikinin kontrolünü tamamen bırakması demek. Hangi işlem için hangi yetkinin verildiği noterde tek tek yazılabiliyor.
Elinizdeki teklifi ve tapu bilgilerini getirin. Parselin imar durumuna göre kaç bağımsız bölüm çıktığını hesaplayıp, teklifin bu hesapla uyumlu olup olmadığını birlikte görelim.
