Teslim tarihi hangi günden sayılıyor

Satış sözleşmesinde "24 ay" yazıyor ve alıcı bunu imza gününden saymaya başlıyor. Sözleşmenin kendisi genelde başka bir günü işaret ediyor. Farkı baştan konuşmak, teslime altı ay kala yaşanan tartışmayı ortadan kaldırıyor.

Başlangıç günü

Yapı ruhsatının alındığı tarih, yapı ruhsatının yürürlüğe girdiği tarih ya da temel üstü vizesi. Hangisi yazılıysa süre o günden işliyor. Projeyi satışa ruhsattan sonra açan bir müteahhitte ikisi yakın; ön satışa erken çıkan bir projede aylarca fark olabiliyor.

Uzama sebepleri

Sözleşmelerde mücbir sebep maddesi bulunuyor ve kapsamı önemli. Hava koşulları, resmî kurum kaynaklı gecikmeler ve malzeme tedarikindeki aksamalar bu maddeye girebiliyor. Maddede sayılanlar açıkça yazılmamışsa yorumu tartışmalı hâle geliyor.

Teslim ne demek

Anahtarın verilmesi mi, iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınması mı. İkisi farklı günler. Anahtar teslim edilip iskân sonra alınıyorsa, tapunun ve abonelik işlemlerinin ne zaman yapılacağı sözleşmede yazılı olmalı.

Gecikme halinde ne oluyor

Gecikme tazminatının hesabı, hangi günden itibaren ve hangi oranda işleyeceği. Bu maddeler yazılmamışsa alıcının elinde ölçülebilir bir hak kalmıyor.

Bizim yaptığımız

Sözleşmelerimizde başlangıç günü, teslim tanımı ve gecikme sonuçları aynı sayfada duruyor. Satış görüşmesinde bu sayfayı ayrıca okutuyoruz; imza gününde ilk kez görülmesi doğru değil.

Son bir başlık: eksik teslim. Daire teslim edilirken tespit edilen eksikler tutanağa yazılıyor ve giderilmesi için bir süre veriliyor. Tutanak tutulmadan alınan anahtar, sonradan "bu eksik teslimde de vardı" tartışmasını çözümsüz bırakıyor. Teslim günü daireyi fotoğraflayın ve eksikleri tek tek yazdırın; bizim tarafımızda da o tutanak takip numarasıyla açılıyor.

Aynı sözleşmede ortak alanların teslimi de ayrı yazılıyor. Daire hazır ama otopark, peyzaj ve sosyal alan bitmemiş olabiliyor; bunların hangi tarihte tamamlanacağı ayrı bir satır olarak duruyor. Yoksa "teslim aldım" demek, eksik ortak alanı da kabul etmek anlamına gelebiliyor.

Satış ofisine gelirken elinizdeki başka teklifleri de getirin, aynı üç başlığı karşılaştıralım.