Eğimli arsa sorun mu, plan mı

Eğimli arsa alan çoğu kişi ilk olarak şunu soruyor: "burayı düzleştirmek kaça patlar". Bazı arsalarda doğru soru bu değil.

Dört metre kot farkı olan bir arsada düzleştirme iki maliyet üretiyor. Birincisi hafriyat ve nakliye; ikincisi istinat duvarı, çünkü kestiğiniz toprağı bir yerde tutmanız gerekiyor. İkisinin toplamı çoğu zaman binanın kaba inşaatının önemli bir kısmına denk geliyor. Üstelik ev, bahçeyle aynı kotta oturan düz bir kutuya dönüşüyor.

Kotu plana çevirmek

Geçen yıl başladığımız villa projesinde eğimi olduğu gibi bıraktık. Giriş kotuna yaşama alanlarını, yarım kat aşağıya bahçeye açılan bir oturma bölümünü, üst kota yatak odalarını koyduk. Hafriyat azaldı, istinat duvarı ihtiyacı büyük ölçüde ortadan kalktı ve evin her katı bahçeyle farklı bir ilişki kurdu.

Her arsada işe yaramıyor

Bu çözümün şartı var. Kot farkının yönü yolla ilişkili olmalı; araç girişi ve otopark kotu çözülemiyorsa plan sıkışıyor. Zemin etüdü de belirleyici: eğimli arsada zemin sınıfı ve su durumu temel maliyetini değiştiriyor. Etüt yapılmadan bu kararı vermiyoruz.

Güneş ve saçak

Eğimli arsalarda manzara yönüyle güneş yönü çoğu zaman aynı olmuyor. Bu projede yaşama alanı güneybatıya bakıyor ve yazın ısınıyordu; saçak derinliğini yaz ve kış güneş açısına göre hesapladık. Yaz öğle güneşini kesiyor, kış güneşi içeri giriyor. Bu bir görünüş kararı değil, işletme maliyeti kararı.

Bahçe ve su

Eğimli arsada yağmur suyunun nereye aktığı plan kadar önemli. Su evin oturduğu kota doğru akıyorsa temel yalıtımı ve drenaj ayrı bir kalem haline geliyor. Arsanın doğal akış yönünü keşifte not ediyoruz ve gerekiyorsa bahçe kotlarını bu akışı evden uzaklaştıracak şekilde kurguluyoruz.

Ne zaman karar veriliyor

Bu kararların hepsi avan proje aşamasında veriliyor. Uygulama projesine geçtikten sonra kot kurgusunu değiştirmek, statik dahil her şeyi yeniden kurmak demek.

Arsanızın imar durumunu ve varsa kot planını gönderin; ilk görüşmede yerleşim seçeneklerini konuşalım.