Yıkımı tamamlanmış parselde temel kazısı: ekskavatör çalışıyor, arkada eski apartmanların cephesi duruyor.

Kentsel dönüşüm

Kat karşılığı · riskli yapı tespitinden anahtar teslime · devam ediyor.

Kat karşılığı oran bina alanına, imar durumuna ve konuma göre hesaplanır

Kentsel dönüşüm — künye
Durum	Devam ediyor
Çalışma biçimi	Kat karşılığı, maliklerle sözleşme
İlk adım	Riskli yapı tespiti — masrafı bizde
Anlaşma eşiği	Tüm maliklerle anlaşmadan başlamıyoruz
Kira yardımı	Yıkımdan teslime, tutarı sözleşmede
İnşaat süresi	Tipik apartmanda 18-24 ay

Kentsel dönüşüm bir satış kalemi değil, bir ortaklık. Mevcut binanın malikleriyle kat karşılığı sözleşme yapılıyor: yıkılan binadaki her maliğin yeni binada kaç daire alacağı, dairenin katı ve büyüklüğü sözleşmede tek tek yazılıyor. Bu maddeler belirsiz bırakıldığında iş yarıda kalıyor, sektörde en sık görülen sorun bu.

Süreç riskli yapı tespitiyle başlıyor. Bakanlıkça lisanslı bir kuruluş binayı inceliyor ve rapor çıkarıyor. Rapor riskli çıkarsa tebligat yapılıyor ve maliklere yıkım için süre veriliyor. Tespit masrafını biz karşılıyoruz ve rapor riskli çıkmazsa herhangi bir yükümlülüğünüz olmuyor, bunu baştan yazıyoruz.

Sonrasında maliklerle karar aşaması geliyor. Kanun belirli bir çoğunluğun kararıyla sürecin yürümesine imkân tanıyor; buna rağmen pratikte tüm maliklerle anlaşmadan işe başlamıyoruz, çünkü anlaşmazlık dava demek ve dava projeyi yıllarca durduruyor. Bu bizim tercihimiz, kanunun zorunlu kıldığı bir şey değil.

Yıkımdan teslime kadar geçen sürede maliklere kira yardımı ödeniyor ve tutar ile ödeme takvimi sözleşmede yazılı. İnşaat süresi bina büyüklüğüne göre değişiyor, tipik bir apartmanda 18-24 ay. Şantiye başlarken malikler için bir iletişim kişisi belirliyoruz; sürecin ortasında kimin arayacağını bilememek, gecikmenin kendisinden daha çok yıpratıyor.