İnşaat sitesinde proje sayfası: satışta, devam eden, teslim

Müteahhit sitelerine baktığınızda hepsi aynı şeyi söylüyor: "projelerimiz". Altında bir galeri, galeride on beş render, hepsi bu. Ziyaretçi ise üç şeyi merak ediyor: bu proje satışta mı, kaç metrekare daireler var, ne zaman teslim.

Proje sayfası bu üç sorunun cevabını verecek şekilde kurulunca, sitedeki her şey yerine oturuyor.

Önce durum ayrımı

Projeleri tek listede toplamak en sık yapılan hata. Satışta olan projeyle 2019'da teslim edilen proje aynı ekranda durunca ziyaretçi hangisinin güncel olduğunu anlamıyor.

Üç durum yeterli:

Satışta. Daire tipleri, kat planları, fiyat görüşmesi için iletişim. Sitenin asıl satış yapan bölümü burası.

Devam eden. Kaba inşaat hangi katta, hangi ay hangi iş bitti. Satın almış olan müşteri buraya bakıyor ve buraya bakmak için arıyor. Şantiye fotoğrafı güncel değilse telefon çalıyor.

Teslim edilen. Referans niteliğinde. Yeni alıcı "bu firma işi bitiriyor mu" sorusunun cevabını burada arıyor. Teslim tarihi ve daire sayısı yazılı olsun.

Liste sayfasında bu üç durum filtre olarak dursun, her proje kartında rozet halinde görünsün. Rozet küçük bir ayrıntı gibi duruyor ama ziyaretçinin ilk baktığı şey.

Proje detay sayfasında ne var

Bir konut projesinin kendi sayfası, kendi başına küçük bir site gibi çalışıyor:

• Proje künyesi: konum, ada-parsel, toplam blok ve daire sayısı, başlangıç ve planlanan teslim tarihi
• Daire tipleri tablosu: tip, brüt ve net metrekare, oda sayısı, cephe, kalan adet
• Her daire tipi için kat planı görseli
• Konum ve çevre: metro, okul, hastane uzaklığı (sayı veriyorsanız gerçek olsun)
• Şantiye fotoğrafları, tarihli
• Teknik şartname özeti: yapı sistemi, yalıtım, ısıtma, asansör markası
• Satış ofisi bilgisi ve randevu formu

Daire tipleri tablosu en çok işe yarayan bölüm. "Kalan adet" sütunu ise en çok telefon getiren yer, çünkü aciliyet duygusunu yapay bir sayaçla değil gerçek bilgiyle veriyor.

Kat planı nasıl konur

İki yöntem var ve ikisi de meşru.

Basit olanı: her daire tipi için kat planı görselini yüksek çözünürlükte koymak, üzerine oda ölçülerini yazmak, indirilebilir PDF vermek. Maliyeti düşük, çoğu firma için yeterli.

Ötesi: blok görselinde daire seçtiren interaktif plan. Kat seç, daire seç, tipini ve durumunu gör. Güzel çalışıyor ama iki şartı var: daire durumlarının panelden güncellenmesi ve satış ekibinin bunu gerçekten güncellemesi. Güncellenmeyen interaktif plan, güncellenmeyen bir PDF'ten daha kötü görünüyor.

Kararı şuna göre veriyoruz: proje tek blok ve kırk daireyse basit yöntem yeterli. Çok bloklu ve üç yüz daireyse interaktif plan kendini çıkarıyor.

Satış ofisi ve randevu

Konut satışı internetten kapanmıyor, randevuyla kapanıyor. Sayfanın hedefi de bu olmalı.

Satış ofisi bölümünde şunlar dursun: adres, harita, çalışma saatleri, telefon, randevusuz gelinip gelinemeyeceği. "Randevu almadan da uğrayabilirsiniz" cümlesi basit görünüyor ama ziyaret oranını değiştiriyor.

Randevu formunu kısa tutun: ad, telefon, ilgilendiği daire tipi, tercih ettiği gün. Dört alan. E-posta istemeyin; bu sektörde geri dönüş telefonla oluyor.

Şantiye fotoğrafını kim yükleyecek

İnşaat sitelerinin en bilinen derdi şu: site 2019'da yapılmış, son fotoğraf 2020'den. Sebep tembellik değil, süreç. Fotoğrafı ajansa göndermek, ajansın yüklemesini beklemek kimsenin yapacağı iş değil.

Çözüm panelde. Şantiye şefi telefonundan fotoğrafı çekiyor, panele giriyor, projeyi seçip yüklüyor, tarih otomatik düşüyor. Ayda bir kez yapılan iki dakikalık bir iş haline gelince gerçekten yapılıyor.

Panelin bu tür günlük işleri kolaylaştıracak şekilde kurulmasının neden önemli olduğunu yönetim paneli yazısında ayrıca anlattık.

Teslim tarihi yazılır mı

Yazılır, ama nasıl yazıldığı önemli. Kesin bir gün vermek yerine dönem yazmak (örneğin "2027 ikinci yarı") hem gerçekçi hem sonradan tartışma çıkarmıyor.

Sitede yazan tarih sözleşmedeki tarihle aynı olmalı. Farklıysa alıcı bunu fark ediyor ve güven orada kırılıyor. Gecikme maddesinin sözleşmede nasıl kurulduğunu sözleşme yazımızda anlattık; site metinleri de o maddeyle tutarlı olmalı.

Render ile gerçek fotoğrafı ayırın

Satıştaki projede elinizde çoğunlukla render var, teslim edilende fotoğraf. İkisi aynı galeride karışınca ziyaretçi neye baktığını anlamıyor ve bu güven kaybı yaratıyor.

Görsellerin üstüne küçük bir etiket koymak yeterli: "görsel temsilidir" ya da "şantiye, Mart 2027". Teslim edilen projelerde gerçek fotoğraf kullanmak, render kullanmaktan çok daha ikna edici oluyor; alıcı vaadi değil sonucu görmek istiyor.

Görsel ağırlığı siteyi yavaşlatıyor

İnşaat sitelerinin ortak sorunu bu. Yirmi tane 6 MB'lık render koyunca sayfa telefonda açılmıyor ve ziyaretçi galeri yüklenmeden çıkıyor.

Yapılacaklar teknik ama basit: görseller sunucuda yeniden boyutlandırılıyor, modern biçimde (WebP ya da AVIF) sunuluyor, ekranda görünmeyenler sonradan yükleniyor. Kat planı gibi büyük görseller için küçük bir önizleme konup tam boyutu isteğe bağlı açtırmak da işe yarıyor.

Hangi ölçünün gerçekten önemli olduğunu ve laboratuvar skorunun neden yanılttığını hız yazımızda anlattık.

Aramalarda karşılığı olan sayfalar

İnşaat tarafında iki kelime ayrı davranıyor. "İnşaat firması" araması mimarlık, tadilat ve dekorasyonla karışıyor; "müteahhit" daha az rekabetli ve daha yüksek niyetli. Site ikisini birden taşıyabiliyor: adres ve başlık daha çok arananı tutuyor, gövdede diğeri doğal olarak geçiyor.

Proje sayfalarının kendi başına arama karşılığı var: insanlar proje adını arıyor. Her projenin ayrı bir adresi olması bu yüzden önemli; tek galeri sayfasında toplanan projelerin hiçbiri aramalarda görünmüyor.

Bir de yapılmaması gereken şey var: ilçe adıyla çoğaltılmış, metni aynı sayfalar. Neden işe yaramadığını bölge yazımızda yazdık.

Müteahhitliğin dışındaki işler

Pek çok firma yalnız kendi projesini yapmıyor; kentsel dönüşüm, kat karşılığı, taahhüt işleri ve tadilat da yürütüyor. Bunlar aynı sayfada anlatıldığında mesaj bulanıklaşıyor, çünkü hedef kitleleri farklı.

Konut alıcısı daire arıyor. Arsa sahibi ise kat karşılığı teklif arıyor ve tamamen başka sorular soruyor: paylaşım oranı nasıl belirleniyor, süreç kaç ay sürüyor, ruhsat işlerini kim takip ediyor, kira yardımı var mı.

Bu yüzden arsa sahiplerine ayrı bir sayfa açmak işe yarıyor. İçinde tamamlanmış dönüşüm projeleri, süreç anlatımı ve ayrı bir başvuru formu bulunuyor. Formda parsel bilgisi ve mevcut yapı durumu soruluyor; gelen talep böylece değerlendirilebilir hale geliyor.

Sonraki adım

Sitenizde projeler tek bir galeride duruyorsa, önce durum ayrımını yapın. Maliyeti en düşük, etkisi en yüksek değişiklik bu.

Proje modülünün gezilebilir halini, daire tipinden kat planına inen yapıyı inşaat firması web sitesi örneğimizde gösterdik. Kendi projeleriniz için kapsam konuşmak isterseniz teklif formundan yazabilirsiniz.